2010년 오피스텔 매매가격, 도심주변 지역이 상승 주도

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올 한해 은평, 서대문, 동대문 등 도심권 주변의 오피스텔 가격 상승이 높은 것으로 나타났다.
부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 올 한해 가격 변동이 컸던 서울 주요 지역은 ▲은평(10.18%) ▲서대문(7.41%) ▲종로(7.17%) ▲동대문(6.51%) ▲송파(5.73%) ▲강북(5.38%) ▲강동(4.98%)순이었다.

은평, 서대문, 동대문 등 지역은 도심권 주변에 위치해 있어 수요가 꾸준한데다 초기 매입자금도 상대적으로 낮아 매수세가 꾸준했다. 대중교통 이용으로 약 20분 내외면 도심권 접근이 가능한 은평은 도심 업무지구 수요가 늘면서 이들을 겨냥한 투자목적 거래가 이뤄졌다. 서대문과 동대문 등도 지역내 대학생 수요를 비롯 상업시설 종사자 등의 임대수요가 풍부해 은평과 더불어 신흥 투자지역으로 떠올랐다.

하지만 이들 지역은 높아진 가격만큼이나 연초 대비 수익률 낙폭 역시 서울 자치구 중 높은 수준을 나타냈다.
▽서대문(-0.55%p) ▽은평(-0.52%p) ▽강북(-0.32%p) ▽강동(-0.31%p) ▽종로(-0.30p) ▽동대문(-0.26%p) ▽광진(-0.25%p) ▽중(-0.23%p) ▽구로/양천(-0.19%p) 순이었다.

도심 주변 오피스텔 수익률 낮아졌어도 투자비용 대비 수익률 여전히 높아
서울 외곽 지역 중 올 한해 가격 변동 및 수익률 낙폭이 컸던 대표 지역들은 ▲은평 7.13% ▲동대문 6.96% ▲강북 6.86% ▲강동 6.26% ▲서대문 6.25% 순으로 서울 개별 자치구 중 중상위권 임대수익률을 기록하고 있다. 여전히 임대수익률은 강남, 마포 등의 메인 지역들에 비해 높은 수준이다. 임대수요가 탄탄한 대학가 지역이나, 기타 업무 및 상업시설이 밀집돼 있는 지역들을 중심으로 투자자들의 관심이 지속될 것으로 예상된다